近年來,業(yè)主與物業(yè)公司之間,因為物業(yè)費產(chǎn)生糾紛的情況不在少數(shù),部分業(yè)主由于對物業(yè)服務不滿,或房屋空置未入住等問題

而拒交物業(yè)費

也有部分業(yè)主因為沒交物業(yè)費

遭遇停水停電、門禁卡失效

甚至車輛被限制進入地下車庫等情況

那么

對物業(yè)公司服務不滿意

能否拒交物業(yè)費？

房子沒入住

是否要交物業(yè)費？

沒交物業(yè)費

物業(yè)停水停電是否合法？

針對網(wǎng)友們

關于物業(yè)費方面的一些困擾

今天就和大家聊聊

關于物業(yè)費的那點事兒

1. 對物業(yè)公司服務不滿意，能否拒交物業(yè)費？

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。2009年10月1日起施行的《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕支付或者在催告的合理期限內仍未支付物業(yè)服務費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)服務費的，人民法院應予支持。

物業(yè)服務是針對全體業(yè)主和整體區(qū)域的各個方面提供的，具有公共性和整體性，涉及全體業(yè)主和整個小區(qū)的公共利益。業(yè)主若認為物業(yè)服務企業(yè)提供的物業(yè)服務存在局部瑕疵而拒交物業(yè)費，這樣的做法會導致業(yè)主的個人收益遠遠小于給物業(yè)公司和多數(shù)業(yè)主造成的損害，因此不能以物業(yè)服務存在局部瑕疵為由拒交物業(yè)費。但是，如果物業(yè)服務存在違反法律法規(guī)、不符合合同約定的，物業(yè)服務企業(yè)承擔違法、違約責任；因物業(yè)服務瑕疵導致的損失，業(yè)主可以要求物業(yè)進行賠償。

2. 房屋空置未入住，物業(yè)費能少交或不交嗎？

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

簡單來說，業(yè)主房屋不得以空置、未接受或不需要接受相關物業(yè)服務為由拒繳物業(yè)費，并且業(yè)主需要按時足額繳納物業(yè)費。逾期仍不支付的，物業(yè)服務提供者可以提起訴訟或者申請仲裁。但空置房屋的物業(yè)費減免政策，法律中暫未有明確規(guī)定，部分地區(qū)出臺過相關地方性法規(guī)對空置房屋的物業(yè)費繳納標準予以規(guī)定的，可以參照執(zhí)行。如果物業(yè)合同中明確約定空置房屋物業(yè)費可打折交納，業(yè)主可以按&